房贷提前还款计算器

缩短年限 vs 减少月供，哪个更划算？

• 缩短年限（保持月供）：节省利息最多，适合现金流稳定、想早点还清的人。
• 减少月供（保持年限）：每月压力下降，节省利息相对少，适合想缓解月供压力的人。

是否提前还款还要对比这笔钱用于理财的收益率与房贷利率：当理财收益高于房贷利率时，提前还款不一定最优。本工具按等额本息估算，未计违约金等因素。

常见问题

提前还款划算吗？

当你能稳定获得高于房贷利率的理财收益时，提前还款不一定最优；若理财收益低于房贷利率，提前还款通常更划算。

缩短年限和减少月供选哪个？

相同提前还款额下，缩短年限省的利息更多，适合现金流稳定者；减少月供则降低每月还款压力。

提前还款有违约金吗？

部分银行在放款初期（如前 1~3 年）提前还款会收取违约金，具体以贷款合同为准，本工具未计违约金。

什么时候提前还款最省？

等额本息前期利息占比高，越早提前还款省息越多；接近还款后期时本金已还大半，提前还款意义不大。