房贷计算器

房贷计算器使用说明

本工具用于估算住房贷款的每月月供、利息总额和还款总额，并提供本金利息占比图与逐年逐月还款明细。选择还款方式与贷款类型，填入金额、年限和利率后结果会实时更新。

等额本息 vs 等额本金

• 等额本息：每月还款金额固定，方便规划现金流，但前期偿还的利息占比较高，总利息相对更多。
• 等额本金：每月偿还的本金固定，利息逐月递减，首月月供最高、之后逐月下降。总利息更少，但前期还款压力更大。

计算公式

等额本息月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ [(1+月利率)^还款月数 − 1]。

等额本金首月月供 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + 剩余本金 × 月利率，每月递减。月利率 = 年利率 ÷ 12。

常见问题

等额本息和等额本金有什么区别？

等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月本金固定、利息递减，首月月供最高之后逐月减少，总利息比等额本息少，但前期还款压力大。

组合贷款怎么计算月供？

组合贷款由商业贷款和公积金贷款两部分组成，分别按各自利率计算月供后相加，即为每月总还款额。在「贷款类型」中选择「组合贷款」即可同时填写两部分。

计算结果准确吗？

结果按标准公式精确计算，但实际放款利率、还款日、提前还款等因素会影响最终金额，请以银行实际为准。