二手房交易税费计算器

二手房交易税费构成（通用口径）

• 契税（买方承担）：计税基数约为成交价（网签价）。首套 ≤90㎡ 按 1%、>90㎡ 按 1.5%；二套 ≤90㎡ 按 1%、>90㎡ 按 2%。部分城市二套统一按 3% 征收。
• 增值税及附加（卖方承担，普通住宅）：持有满 2 年免征；未满 2 年按成交价约 5.3% 计征（5% 增值税 + 城建及教育费附加近似）。
• 个人所得税（卖方承担）：满五唯一（持有满 5 年且为家庭唯一住房）免征；否则按成交价 1%（核定征收口径），另有「差额 ×20%」口径。
• 中介费（可选）：按成交价 × 中介费率计算，常见约 2%，一般由买方支付，部分城市买卖双方分摊。

免征条件速查

• 增值税及附加：普通住宅持有满 2 年 → 免征。
• 个人所得税：满五唯一 → 免征。

二手房税费政策各地差异较大且时有调整（如非普通住宅、豪宅、限购城市另有规则）。本工具按通用口径估算，仅供购房预算参考，最终以当地税务机关及不动产登记中心核定为准。

常见问题

二手房交易要交哪些税费？

主要包括买方承担的契税，卖方承担的增值税及附加、个人所得税，以及可选的中介费。具体税种与税率各地有差异，请以当地税务/不动产登记中心为准。

满五唯一是什么意思？能免哪些税？

满五唯一指卖方持有该住房满 5 年、且为家庭名下唯一住房。满足后可免征个人所得税；若不满足，常按成交价 1%（核定征收）或差额 20% 计征。

持有满 2 年能免增值税吗？

普通住宅持有满 2 年可免征增值税及附加；未满 2 年的，一般按成交价约 5.3%（5% 增值税加城建教育附加）计征。

契税税率怎么算？

常见为首套 ≤90㎡ 1%、>90㎡ 1.5%；二套 ≤90㎡ 1%、>90㎡ 2%。部分城市二套统一按 3% 征收，请以当地政策为准。